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Unsere Leistungen

Unsere Leistungen

Projektsteuerung / Projektbetreuung

3F betreut Kunden beginnend mit der Budgetierung, Kosten- und Standortanalyse und erstem Bauvorgespräch sowie Aufmasstermin. Hierauf folgt die termingerechte und fachlich präzise Zusammenarbeit aller notwendigen Konstrukteure, die Ausschreibung und Vergabe, dann der Aufbau und Ausbau durch Fachfirmen. Basis ist ein eingespieltes Netzwerk aller notwendigen Gewerke, um ein kunden -und kostenorientiertes Arbeiten zu ermöglichen. Klar vorgegebene Strukturen garantieren einen reibungslosen Zeitablauf und Termingenauigkeit. Kostenkontrolle und Verwaltung von Baubudgets geschieht permanent und mit größter Sorgfalt.

Architektur

3F plant und realisiert Hochbauprojekte als Sanierung, Umbau oder als Neubau größerer Bauobjekte.
Alle Leistungsphasen, einschließlich der Beratung und Vorplanung, Ausführungsplanung und Bauleitung bis zur Übergabe des Projekts werden individuell, sorgsam, verantwortungsbewusst, schnell und flexibel übernommen.

Innenarchitektur

Innenarchitektur sowie die Planung, Bauüberwachung und Projektsteuerung von innenarchitektonischen Ausbauten werden von 3F designorientiert und kosteneffizient ausgeführt.

Retail / Franchise / Ladenbau / SIS / Retail Concession

Durch langjährige Erfahrung und Leistung in der Ausführung von SIS-Flächen, Retail und Franchise Stores als auch anderen Ladenbauprojekten ist das 3F Team erprobt und sicher aufgestellt, um alle Gewerke, vom ersten Ortstermin, über die bauliche Beratung sowie Bau- und Projektleitung, bis hin zur termingerechten Fertigstellung der Flächen zu koordinieren. Hierbei sind der Kontakt und die uneingeschränkte Unterstützung für den Partner/ Kunden immer von bedeutender Priorität.

Ladenbaukonzepte / Messebau / Möbelentwicklung

Ladenbaukonzepte, Messebau, Serienmöbel sowie Sonder- und Einzelmöbel werden von 3F entwickelt. Vorleistung hierzu ist eine Analyse der Marktpositionierung, Zielgruppen, spezifischen Anforderungen sowie der Einhaltung oder des Neuauftritts der Corporate Identity. Gesamtkonzepte und Möbel entstehen bei 3F von der Prototypenentwicklung bis hin zur Serienreife und deren Ausführung.

Lichtplanung

Separate und individuelle Lichtplanungen sind ein essentieller Gestaltungspart und haben bedeutenden Einfluss auf die Qualität von Wohnen, Arbeiten und Verkauf. Die Beratung und Planung von Beleuchtungskonzepten nimmt einen grundlegenden Teil der Entwurfsarbeit ein.

Leistungsphasen ( LP1 – LP9 )

Die Gesamtleistung eines Architekten oder Ingenieurs wird in Deutschland nach der Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) in Leistungsphasen gegliedert. Die HOAI ordnet den Leistungsphasen einen bestimmten Anteil des Gesamthonorars des Architekten oder Ingenieurs zu.

Grundsätzlich wird die Leistung für unsere Kunden maßgeschneidert und gemeinsam vereinbart.

  • LP 1
  • LP 2
  • LP 3
  • LP 4
  • LP 5
  • LP 6
  • LP 7
  • LP 8
  • LP 9

Grundlagenermittlung

Grundleistungen

Klären der Aufgabenstellung
Beratung zum gesamten Leistungsbedarf Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Zusammenfassung der Ergebnisse

Besondere Leistungen

Bestandsaufnahme
Standortanalyse
Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms
Prüfen der Umwelterheblichkeit und der Umweltverträglichkeit

Vorplanung

Grundleistungen

Grundlagenanalyse
Abstimmung der Zielvorstellungen
Erarbeitung eines Planungskonzepts einschl. Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und Bewertung, z. B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen
Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Klärung und Erläuterung von Städtebau, Gestaltung, Ökologie, Ökonomie in Erstellung und Nutzung
Verhandlungen mit den behörden zur Sicherung der Genehmigungsfähigkeit
Kostenschätzung

Besondere Leistungen

Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten nach Grundsätzlich verschiedenen Anforderungen
Finanzierungsplanung, Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse
Mitwirken bei der Kreditbeschaffung
Durchführen der Bauvoranfrage
Anfertigen von Perspektiven, Muster, Modelle
Aufstellung der Zeit- und Organisationsplanung
Gebäude- und Bauteiloptimierung zur Verringerung des Energieverbrauchs sowie der Schadstoffemissionen und zur Nutzung erneuerbarer Energien

Entwurfsplanung

Grundleistungen

Bearbeiten des Planungskonzeptes
Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
Kostenberechnung und Kostenkontrolle

Besondere Leistungen

System- und Integrationsplanung
Analyse von Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung -(optimierung)
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Kostenberechnung durch aufstellen von Mengengerüsten oder Bauelementkatalog

Genehmigungsplanung

Grundleistungen

Erarbeiten der Vorlagen der erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen
Einreichen des Baugesuches
Begleitung des Genehmigungsverfahrens

Besondere Leistungen

Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
Erarbeitung von Unterlagen für besondere Prüfverfahren
Unterstützung des Bauherrn in Widerspruch- oder Klageverfahren
Ändern der Genehmigungsunterlagen

Ausführungsplanung

Grundleistungen

Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
Ausführungspläne
Detail- und Konstruktionszeichnungen
Einarbeiten von Fachplanungen

Besondere Leistungen

Detaillierte Objektbeschreibung als Raumbuch
Detailmodelle
Prüfen und anerkennen von Plänen Dritter

Vorbereitung der Vergabe

Grundleistungen

Massenermittlung als Grundlage für Leistungsbeschreibungen
Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
Abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen aller Gewerk

Besondere Leistungen

Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter Bezug auf Raumbuch
Kostenübersichten mit Auswertung der Beiträge an der Planung fachlich beteiligter

Mitwirkung bei der Vergabe

Grundleistungen

Einholen, prüfen und auswerten der Angebote, aufstellen eines Preisspiegels
Verhandlung mit Bietern und Mitwirken bei der Auftragserteilung
Kostenanschlag und Kostenkontrolle

Besondere Leistungen

Prüfen und werten von Angeboten und Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen

Objektüberwachung

Grundleistungen

Überwachen und koordinieren der Ausführung
Aufstellen und fortschreiben eines Zeitplanes, führen eines Bautagebuches
Abnahme der Bauleistung, Feststellung von Mängeln und Überwachen der Beseitigung
Rechnungsprüfung und Kostenfeststellung, Kostenkontrolle
Organisation behördlicher Abnahmen
Übergabe des Objekts
Auflisten der Gewährleistungsfristen

Besondere Leistungen

Aufstellen, überwachen und fortschreiben von Zahlungsplänen und differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen
Über die Grundleistung hinausgehende Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter

Objektbetreuung und Dokumentation

Grundleistungen

Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
Zusammenstellung der zeichnerischen und textlichen Unterlagen

Besondere Leistungen

Aufstellen von Bestandspläne, Ausrüstungs- und Inventarverzeichnisse, Wartungsanweisungen
Objektbeobachtung und -verwaltung, überwachen der Wartungs- und Pflegeleistungen
Baubegehungen nach Übergabe
Aufbereiten des Zahlenmaterials für eine Objektdatei
Ermittlung und Kostenfeststellung zu Kostenrichtwerten
Überprüfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse

Goldstein. Die Harmonie aus Architektur und Inszenierung.

Eine Kollaboration von 3F Design Architecture und Scenario Retail Entertainment
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